Поддержка социально-ориентированного строительства
АО «Samruk-Kazyna Construction» (далее — Компания), ранее известное как АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»,
является девелоперской компанией, учрежденной 6 марта 2009 года Правительством Республики Казахстан. Ее
основная цель создания заключалась в стабилизации ситуации на рынке недвижимости, в частности, в решении
проблем участников долевого строительства и завершении строительства проблемных объектов. Первоначально
Компания ставила перед собой задачу приобретения жилых и коммерческих площадей в объектах, находящихся на
стадии строительства, и обеспечения эффективного управления ими. Компания, действуя в роли национального
оператора, вносила свой вклад в реализацию государственных программ, таких как «Доступное жилье-2020», «Нұрлы
Жер» и других, в 11 регионах, присутствия группы компаний Фонда.
В марте 2009 года Правительством Республики Казахстан 100% акций Компании были переданы единственному
акционеру — АО «Самрук-Қазына». В соответствии с обновленной Стратегией развития Компания занимается
предоставлением услуг в области управления строительством и недвижимостью для группы компаний
АО «Самрук-Қазына», инвестициями в жилищное строительство, строительством производственных мощностей для
производства импортозамещающих строительных материалов, а также выступает оператором государственных программ.
Ввод в эксплуатацию недвижимости
82
тыс. м2
Ключевые результаты деятельности за 2023 год
| Показатель | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| Ввод в эксплуатацию недвижимости, тыс. м2 | 150,65 | 82,00 |
| Реализованная недвижимость, тыс. м2 | 99,08 | 96,66 |
| ROACE, % | 5,29 | 7,04 |
| Долг/Капитал, коэф. | 1,13 | 0,76 |
| NAV, млн тенге | 70 611,5 | 77 891,0 |
| Выпуск несырьевых товаров и услуг, тыс. тенге | 26 817,6 | 28 209,9 |
| Производительность труда27, млн тенге/чел | 102,67 | 53,64 |
| Финансовые показатели, млн тенге: | ||
| Выручка | 19 641,5 | 19 316,4 |
| Валовая прибыль | 12 889,3 | 13 326,3 |
| Дивиденды | 2 030,5 | 6 437,1 |
| ОЧистая прибыль | 5 283,7 | 7 437,3 |
| Текущие затраты | 12 778,7 | 12 497,9 |
| Операционная прибыль | 9 524,0 | 4 193,1 |
| Чистый долг | 72 256,5 | 46 374,6 |
| Объем выплаченных налогов, млрд тг | 2,196 | 1,365 |
| Показатели устойчивого развития: | ||
| Объем утилизированных отходов | 0 | 0 |
| Несчастные случаи | 0 | 0 |
| Смерть в несчастных случаях | 0 | 0 |
| Объем потребляемой тепло- и электроэнергии:28 | ||
| Электроэнергии, тыс. кВт*ч | 5 052 | 4 828 |
| Теплоснабжения, Гкал | 7 246 | 4 903 |
27 Показатель указан по методике Фонда от 09.12.2021 года согласно решению Правления АО «Самрук-Қазына», протокол № 55/21.
28 Указаны показатели потребления энергоресурсов бизнес-центрами «Зеленый квартал» и «Қазына-Тауэр», 27 июля 2023 года Бизнес-центр Қазына Тауэр передан в государственную собственность.
Чистый доход Компании составил
7 437,3
млн тенге
В эксплуатацию было введено
10
объектов
Финансовые результаты
По итогам 2023 года чистый доход Компании составил 7 437,3 млн тенге при плановом чистом доходе в 12 033,6 млн тенге. Негативное влияние на финансовый результат оказали нарушения застройщиками сроков возврата средств, вложенных Компанией в инвестиционные проекты, из-за слабых темпов реализации недвижимости в связи с отсутствием льготных ипотечных программ. Компанией признала резервы под ожидаемые кредитные убытки.
Поддержка строительной отрасли
По состоянию на 31 декабря 2023 года Компания заключила договоры инвестирования в строительство (далее — ДИС) по 19 объектам в городах Астана, Алматы, Атырау, Актобе, Конаев, Кокшетау, Аксу (Павлодарская область), Тараз, и Усть-Каменогорск. Пул коммерческой и жилой недвижимости Компании по заключенным ДИС на 31.12.2023 года составила 309,9 тыс. м2 и 996 машиномест, общая стоимость проектов — 125,9 млрд тенге, включая объем инвестиций Компании в размере 76,9 млрд тенге. Финансирование данных проектов осуществляется за счет собственных средств и заемных средств, привлеченных на рыночных условиях.
По состоянию на 31.12.2023 года в рамках данных проектов Компанией было инвестировано 57,4 млрд тенге, включая переданные земельные участки (в рамках проекта «ЖК Аккент в г. Алматы» и «ЖК на Аллее тысячелетия 1 очередь в г. Астана») стоимостью 2,2 млрд тенге. В эксплуатацию было введено 10 объектов (в том числе в 2023 году — 7 объектов, в 2022 году — 3 объекта), общая доля Компании в введенной в эксплуатацию недвижимости составила 240,8 тыс. м2, реализовано — 203,9 тыс. м2. Финансирование данных проектов осуществляется за счет собственных средств и заемных средств, привлеченных на рыночных условиях.
Поддержка местного производства
В 2023 году Компания успешно реализовала одну из задач, поставленных перед ней: участие в программе строительства заводов по производству импортозамещающих строительных материалов. Был реализован проект строительства завода по производству кровельных и облицовочных материалов в Астане. В ходе строительства было создано 150 рабочих мест, штатная численность завода составляет 96 человек, а фактическая численность на отчетный период — 45 человек.
15 декабря 2023 года завод посетил Глава государства Касым-Жомарт Токаев, который в ходе ознакомления с производством высоко оценил выпускаемую продукцию ТОО «MetalFormer» и отметил важность поддержки таких предприятий и необходимость перехода с импортных строительных материалов на отечественную продукцию. В целях поддержки завода, Компанией оказывается содействие в использовании продукции ТОО «MetalFormer» в проектах Компании и загрузке производственных мощностей завода.
Комфортная школа
С 2023 года Компания, согласно постановлению Правительства Республики, Казахстан от 30 ноября 2022 года № 963 «Об утверждении пилотного национального проекта в области образования «Комфортная школа», была определена Дирекцией по целевому строительству объектов организаций среднего образования. Компания осуществляет управление проектом в соответствии с Правилами оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и наделена функцией заказчика.
В отчетном периоде из запланированных на первом этапе (2023–2024 годы) строительства 208 комфортных школ по 207 объектам были подписаны договоры на закупку комплексных работ по проектированию и строительству объектов «под ключ». Подписание договора по 1 оставшемуся объекту планируется в 2024 году.
В течение 2023 года подрядные организации осуществляли подготовку земельных участков к строительству (ограждение, установка камер видеонаблюдения, мобилизация строительной техники, инженерно-геологические изыскания и так далее). По мере получения положительных заключений государственной экспертизы проектно-сметной документации будут начаты строительно-монтажные работы.
Операционная эффективность
В 2022 году компания продолжила работу по автоматизации системы управления арендными платежами. В рамках управления операционной деятельностью в 2023 году была проведена существенная работа по автоматизации внутрикорпоративных бизнес-процессов, а также внедрены информационные системы для мониторинга реализации национального проекта, проведения закупок и BPM (Business Process Management).
Планы на 2024 год
В 2024 году Компания в рамках инвестиционной деятельности планирует завершить строительство 5 жилых комплексов в городах Астана, Тараз, Усть-Каменогорск, Кокшетау и Аксу (Павлодарская область).
В соответствии с постановлением Правительства РК №963 от 30 ноября 2022 года об утверждении пилотного Национального проекта в области образования «Комфортная школа» запланировано завершение подрядными организациями строительства 208 школ в 17 областях и 3 мегаполисах страны.